Pronájem bytu 2+1 55 m²

Praha, Praha - Dolní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu svůj byt 2+1 o rozloze 55 m². Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a je částečně vybavená, což Vám umožní zařídit si interiér dle vlastních představ. Byt je určen k samostatnému bydlení, spolubydlení není možné.Nemovitost hlídají dva psi vlčák a stafordširský teriér.Není vhodné pro alergiky na psi.Kouření není povoleno.

Důležitým přínosem je možnost parkování přímo u objektu. Celá nemovitost byla pravidelně udržována. Pro další informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 18.10.2026 (13 dní)
RÚIAN: 25062221

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 1267

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 509 Kč

17 217 – 22 434 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 19 368 · váha 59 %

Model z dat 20 020 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 19 683 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 19 368 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 020 Kč (rozpětí 17 091 Kč – 23 196 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 19 683 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (U Počernického rybníka)
Nádraží: 398 m (Praha-Běchovice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno