Prodej chaty 27 m², pozemek 27 m²
Doksy, Staré Splavy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej dvou rekreačních chat vedle sebe v oblíbené lokalitě Staré Splavy, pouhých 700 metrů od Máchova jezera. Každá chata nabízí užitnou plochu 27 m² a nachází se na vlastním stavebním pozemku, což zajišťuje atraktivní příležitost pro rodinnou rekreaci či menší investiční projekt. Chaty jsou v původním, zachovalém stavu, připravené k rekonstrukci a úpravám dle představ nového majitele. Jsou napojeny na elektřinu, napojení na vodovod a kanalizaci se připravuje a bude součástí prodeje. Tato lokalita je vyhledávaná nejen pro svou atmosféru a krásnou okolní přírodu, ale také pro bohaté možnosti vyžití - v letní sezóně zde najdete širokou nabídku stravovacích zařízení, sportovní aktivity i zázemí pro děti. Okolí tvoří borové lesy, písečné pláže a samotné jezero, které láká ke koupání, rybolovu, cyklovýletům i příjemným procházkám. Díky poloze pouhých 85 km od Prahy je tato nabídka ideální volbou pro ty, kteří hledají spojení investice, relaxace a krásného prostředí v srdci Máchova kraje. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Uvedená kupní cena je za jednu chatu! Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat pověřeného makléře.
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (29630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 27 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3821 m
MHD
1768 m
školka
1304 m
lékař
3866 m
pošta
1488 m
restaurace
175 m
škola
1304 m
vlak
1566 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
800 000 Kč
29 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.09 mil. Kč
778 780 – 1.28 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.55 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.09 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
564 407 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
996 482 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 264 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 736 903 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.53 mil. Pozemek: 27 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 996 482 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 13:32
Nabízí se rekreační chata v původním stavu u Starých Splavů s vlastním pozemkem. Nutno počítat s investicemi do rekonstrukce a přípravou inženýrských sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojení na vodovod se připravuje
- odpady
- napojení na kanalizaci se připravuje
- prislusenstvi
- stavební pozemek 27 m²
- nutne investice
- původní stav, připravené k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1640 m (Doksy, Staré Splavy, otočka)
- Nádraží
- 1417 m (Staré Splavy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |