Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 136 m²

Praha, Praha - Hlubočepy · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1, 136 m², s terasou, balkonem a parkovacím stáním – starý Barrandov Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 o ploše 136 m², který se nachází na starém Barrandově, na Kříženeckého náměstí v Praze 5 – Hlubočepích. K bytu náleží terasa, balkon, sklep a parkovací stání s elektricky ovládanými vraty. Velkorysý prostor, terasa, panoramatický výhled a vlastní parkování dělají z bytu zajímavou nabídku pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s dostatkem místa. Dům po rozsáhlé rekonstrukci Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala zateplení, novou fasádu a střechu. Nové jsou také hydroizolace a povrchy terasy a balkonu. Upraveno bylo rovněž okolí domu. Dispozice a vybavení bytu Byt tvoří velký obývací pokoj s krbovými kamny, na který navazuje prostorná kuchyň, dvě samostatné ložnice a předsíň. Koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem a dvěma umyvadly. K dispozici jsou také dvě samostatné toalety. V bytě je dostatek úložného prostoru včetně vestavěných skříní. Interiér je zachován v původním, nadčasovém provedení s dřevěnými interiérovými dveřmi. V pokojích jsou dřevěné podlahy, v dalších částech bytu keramická dlažba. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu. Z menší ložnice se vstupuje na balkon, který nabízí panoramatický výhled na část Prahy. Vytápění a technické vybavení V bytě je kondenzační kotel Bosch, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody. Každý radiátor je vybaven digitální termostatickou hlavicí. Uváděné měsíční náklady na plyn činí přibližně 1 600 Kč. Elektroinstalace je vedena v mědi. Byt má třífázový elektrický přívod 400 V s jističem 3×25 A. Okna jsou nově vybavena hliníkovými elektrickými předokenními žaluziemi Lomax s dálkovým ovládáním. Sklep a parkování Součástí prodeje je uzamykatelný sklep a parkovací stání (vejde se automobil i motocykl) s elektricky ovládanými vraty na dálkové ovládání. Důležité informace Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu bez výtahu. Přístup do bytu vede po celkem 62 schodech. Pokud hledáte opravdu prostorný byt s terasou, balkonem, krbovými kamny a vlastním parkováním na starém Barrandově, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.

Parametry

Cena
14.75 mil. Kč (108456 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
E
Podlaží
4
Na trhu od
18.10.2026 (12 dní)
RÚIAN
22704388

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 garáž sklep (m²): 2 terasa (m²): 9 zobrazení na portálu: 254

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.75 mil. Kč
108 456 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.93 mil. Kč
15.73 mil. – 23.15 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 58 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.14 mil. · váha 53 %
Model z dat 16.78 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 13.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 406 Kč/m² → 18.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.78 mil. Kč (rozpětí 14.30 mil. Kč – 19.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 13.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 14.75 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 13:32

Jde o prostorný osobní byt 3+1 na starém Barrandov s terasou a parkováním. Upozorňujeme na absenci výtahu a nutnost vyjít 62 schodů do 4. podlaží.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
kondenzační kotel Bosch
stav strechy
nová
prislusenstvi
terasa, balkon, sklep, parkovací stání

Dostupnost

Zastávka
38 m (Filmové ateliéry Barrandov)
Nádraží
1036 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026 přidáno