Prodej bytu 4+kk 93 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej krásného velmi dobře dispozičně řešeného bytu 4+kk/B o celkové velikosti 93 m². Byt se nachází ve druhém patře novostavby v uzavřeném areálu jedinečného projektu Kejřův park v Praze 9 Hloubětíně. K bytu patří sklep a  a lze dokoupit za 990.000,- prostorné garážové stání. Většina nábytku byla vyrobena na míru a díky tomu má byt dostatek úložného prostoru. V kuchyni kuchyňská linka Hanak na míru včetně vestavěných spotřebičů. Výhled z balkónu je  do zeleně směrem k rybníku. Po celém bytě jsou vestavěné skříně. Ve standardu bytu jsou dřevěná euro okna, obložkové zárubně, dřevěné plovoucí podlahy, bezpečnostní dveře. V bytě jsou 2 koupelny a v každé sprchový kout, pracovna a šatna. Měsíční poplatky jsou cca. 8.000,- Předností této nabídky je výborné umístění projektu, provedení bytu ve vyšším standardu, kompletní vybavení bytu a příslušenství bytu v podobě garážové stání a sklepa. Byt je orientován na 3 světové strany. Areál je oplocený s 24 hodinovou ostrahou, jeho součástí jsou dětská hřiště, beach volejbalový kurt či minigolf. Za domem je revitalizovaný rybník, nový park s jezírky a cyklostezka. Jen několik minut chůze je vzdálená zastávka tramvaje a metro Hloubětín. Vřele doporučuje toto klidné a bezpečné bydlení uprostřed přírody a přitom snadno dostupné z centra města. Ev. číslo: 19209.

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (171935 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-11-jesenice

Vybavení a sítě

energetika: 96.0 garáž parkovacích míst parkování sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 705 m MHD 537 m školka 231 m lékař 502 m metro 862 m pošta 2179 m restaurace 141 m škola 516 m obchod 810 m vlak 1111 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.99 mil. Kč

171 935 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.36 mil. Kč

13.58 mil. – 16.60 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.61 mil. · váha 63 %

Model z dat 15.46 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 856 Kč/m² → 15.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.46 mil. Kč (rozpětí 13.17 mil. Kč – 18.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Starý Hloubětín)
Nádraží: 832 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno