Prodej bytu 3+1 79 m²
Miloňovice, Miloňovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Možná investiční příležitost byt 3+1, 79 m, Miloňovice (6 km od Strakonic)
Nabízíme ke koupi podkrovní byt 3+1 v osobním vlastnictví o ploše 79 m, situovaný ve 3. patře panelového domu bez výtahu v obci Miloňovice.
Byt prošel v letech 2023-2024 kompletní rekonstrukcí, díky čemuž nevyžaduje okamžité další investice. Nová kuchyňská linka, koupelna s vanou, samostatné WC, nové rozvody, dveře a bezpečnostní vstupní dveře zvyšují atraktivitu bytu pro dlouhodobý pronájem. Litá epoxidová podlaha je praktická na údržbu a zároveň umožňuje jednoduchou změnu finální krytiny dle požadavků nájemníků.
Silným investičním prvkem je vyšší strop v obývacím pokoji, který nabízí možnost vybudování galerie či dalšího spacího prostoru a tím zvýšení užitné hodnoty i potenciálního nájemného. Vestavěná šatní skříň na míru v předsíni zůstává součástí ceny a zvyšuje komfort bydlení.
Vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem v domě. Celkové měsíční náklady na provoz bytu se pohybují do 4.500 Kč, což podporuje stabilní cash flow. Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s rychlou dostupností města Strakonice vzdálené 6 km zajišťují kompletní občanskou vybavenost i pracovní příležitosti.
Byt je vhodný pro dlouhodobý pronájem, případně jako kombinace vlastního bydlení a investice.
Na základě dostupných tržních dat a posledního odhadu nájemného u obdobných bytů v lokalitě lze předpokládat potenciální nájemné přibližně 11.000 Kč měsíčně. Při kupní ceně 2,49 mil. Kč tak nemovitost nabízí orientační hrubý výnos cca 5,3 % ročně.
Při financování formou hypotečního úvěru (se kterou Vám rádi pomůžeme) s 80% LTV je tento výnos schopen plně pokrýt měsíční splátku hypotéky, což z bytu činí zajímavou investiční příležitost i v současných tržních podmínkách.
Uvedené údaje mají informativní charakter a vychází z aktuální situace na trhu s nájemním bydlením.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (31519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ecobbe-group-s-r-o
Vybavení a sítě
parkování
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
4703 m
MHD
119 m
školka
5228 m
lékař
2115 m
pošta
5274 m
restaurace
4400 m
škola
3497 m
obchod
5008 m
vlak
4139 m
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 4.82 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
4.78 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 526 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Miloňovice)
- Nádraží
- 4141 m (Radošovice)
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |