Prodej bytu 4+kk 91 m²
Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
APARTMÁN 4+KK, 91,2 m2; S LODŽIÍ 8,9m2 - MLÝN HERLÍKOVICE
Dopřejte si na horách prostor pro sebe, rodinu i společné chvíle. Nabízíme ke koupi apartmán 4+kk v projektu Mlýn Herlíkovice, nedaleko Vrchlabí a Špindlerova Mlýna. Spojuje velkorysou výměru, vlastní lodžii a zázemí apartmánového domu s wellness.
Jednotka 4.06 nabízí podlahovou plochu 91,2 m2; a lodžii o výměře 8,9 m2;. Prodává se nevybavená, a dává tak možnost vytvořit interiér podle vlastního vkusu. Dispozice 4+kk poskytuje prostor pro společné setkávání i soukromí při rodinných pobytech nebo dovolené s přáteli. Lodžie nabídne příjemné místo pro ranní kávu či odpočinek po návratu z výletu.
Projekt Mlýn Herlíkovice byl dokončen v roce 2023 a nabízí zázemí pro aktivní dovolenou i klidné chvíle na horách. Přímo v domě lze využívat wellness se saunou, vířivkou a odpočinkovou zónou, jehož komfort doplňuje vyhřívaná podlaha. K dispozici je výtah a společenská místnost. Ve společných prostorách lze zakoupit víno či drobné občerstvení; do budoucna se zde plánuje také malá kavárna. Venku můžete posedět u ohniště s rodinou nebo přáteli.
V ceně apartmánu je zahrnuta sklepní kóje, vhodná pro uložení sportovního vybavení. Parkovací stání před domem je možné dokoupit; na parkovišti je také možnost nabíjení elektromobilů.
Kupní cena činí 11 000 000 Kč včetně DPH a sklepní kóje. Parkovací stání se prodává samostatně za 390 000 Kč včetně DPH. Wellness je možné využívat dle podmínek provozovatele.
Hledáte vlastní místo, kam se budete na hory rádi vracet? Ozvěte se nám a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (120879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2023
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1464 m
MHD
227 m
školka
2757 m
lékař
4353 m
pošta
1481 m
restaurace
512 m
škola
2835 m
obchod
4245 m
vlak
5391 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
120 879 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
8.54 mil. – 12.08 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
12.42 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 450 Kč/m² → 12.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 9.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Vrchlabí, Herlíkovice)
- Nádraží
- 5440 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |