Prodej bytu 4+kk 115 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRIME LOFTS VYSOČANY | URBAN
Výjimečný třípodlažní loft s terasou, vlastní garáží a výhledem na nově vznikající čtvrť AFI City.
Nabízíme k prodeji loft URBAN v projektu PRIME LOFT VYSOČANY – jedinečné rezidenční přestavbě části bývalé industriální haly areálu ČKD Slévárny v Praze 9 – Vysočanech.
Loft disponuje celkovou podlahovou plochou 180,5 m² a je rozložen do tří podlaží. Nabízí obytný prostor s kuchyní o ploše 43 m², dvě ložnice, pracovnu, dvě koupelny, šatnu a úložné prostory, sklep o výměře 12 m². Součástí je i vlastní garáž o ploše 44 m² (pro dvě auta) a terasu o velikosti 9,5 m².
URBAN je loft pro ty, kteří hledají neobvyklé městské bydlení s dostatkem prostoru a charakteru. Osloví každého, kdo ocení velkorysé otevřené prostory, soukromí rozdělené do několika úrovní a vlastní venkovní zázemí. Velkoformátová okna, industriální původ stavby a výhled směrem k AFI City dávají interiéru atmosféru, kterou běžná novostavba neumí nabídnout.
Projekt tvoří pouze dvě mimořádné rezidenční jednotky, které svým uspořádáním a mírou soukromí připomínají spíše dva samostatné domy v jednom architektonickém celku než klasické byty. Výsledkem je nadčasové bydlení s komorní atmosférou, vysokou mírou individuality a výrazným charakterem. Technické řešení zahrnuje podlahové vytápění, klimatizaci, kvalitní skladby podlah, moderní rozvody a energetickou náročnost budovy ve třídě B.
Lokalita Kolbenova dnes patří mezi nejvýraznější transformační území Prahy. V pěší dostupnosti je metro Kolbenova, tramvaj, služby, restaurace, kancelářská čtvrť AFI City i rychlé napojení na hlavní dopravní tahy.
PRIME LOFT VYSOČANY | URBAN není běžný byt. Je to městský loft s vlastním vstupem, garáží, terasou a silným architektonickým charakterem.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám představíme tento výjimečný prostor osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (207826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-stability
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 248.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 12
počet garáží: 2
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
127 m
MHD
418 m
školka
220 m
lékař
722 m
metro
136 m
pošta
1114 m
restaurace
64 m
škola
759 m
obchod
1048 m
vlak
1340 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.90 mil. Kč
207 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.61 mil. Kč
17.36 mil. – 21.92 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23.86 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.98 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 481 Kč/m² → 23.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.98 mil. Kč (rozpětí 13.62 mil. Kč – 18.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Kolbenova)
- Nádraží
- 106 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |