prodej chaty/chalupy 27 m² s pozemkem 27 m²
Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreačních chat, Staré Splavy, Máchovo jezero Exkluzivně nabízíme prodej dvou rekreačních chat vedle sebe v oblíbené lokalitě Staré Splavy, pouhých 700 metrů od Máchova jezera. Každá chata nabízí užitnou plochu 27 m² a nachází se na vlastním stavebním pozemku, což zajišťuje atraktivní příležitost pro rodinnou rekreaci či menší investiční projekt. Chaty jsou v původním, zachovalém stavu, připravené k rekonstrukci a úpravám dle představ nového majitele. Jsou napojeny na elektřinu, napojení na vodovod a kanalizaci se připravuje a bude součástí prodeje. Tato lokalita je vyhledávaná nejen pro svou atmosféru a krásnou okolní přírodu, ale také pro bohaté možnosti vyžití - v letní sezóně zde najdete širokou nabídku stravovacích zařízení, sportovní aktivity i zázemí pro děti. Okolí tvoří borové lesy, písečné pláže a samotné jezero, které láká ke koupání, rybolovu, cyklovýletům i příjemným procházkám. Díky poloze pouhých 85 km od Prahy je tato nabídka ideální volbou pro ty, kteří hledají spojení investice, relaxace a krásného prostředí v srdci Máchova kraje. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Uvedená kupní cena je za jednu chatu. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat pověřeného makléře.
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (29630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 27 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 6 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-250930
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
800 000 Kč
29 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.20 mil. Kč
852 540 – 1.40 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.75 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.23 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
560 667 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 815 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 832 807 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.52 mil. Pozemek: 27 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 13:32
Jedná se o rekreační chatu v původním stavu nedaleko Máchova jezera s vlastním pozemkem. Pozor na nutnost rekonstrukce a prozatímní nepřipojenost na vodovod a kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojení na vodovod se připravuje
- odpady
- napojení na kanalizaci se připravuje
- prislusenstvi
- stavební pozemek 27 m²
- nutne investice
- původní stav, připravené k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1768 m (Doksy, Staré Splavy, otočka)
- Nádraží
- 1548 m (Staré Splavy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |