Pronájem nebytového prostoru 80 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu nebytové prostory ve zděném 3podlažním domě poblíž centra Dvora Králové. Prostory se nachází v částečně zapuštěném podlaží. Celková plocha je cca 80 m2, aktuálně rozdělené do 4 místností, kuchyňky a 2 WC, 1x se sprchovým koutem. Prostory jsou ideální jako provozovna, v případě potřeby by se dalo kombinovat s možností přespávání. Vstup do prostor je přímo z ulice. Přední místnost má okno do ulice, zadní větratelné stropní prosklení do zahrady. Vytápění podlahové. Prostory budou volné od 1.12.2026, prohlídky po předchozí domluvě možné. Nájemné 12.000,- Kč plus služby (předpoklad cca 4.000 dle charakteru využívání prostor). Drobné úpravy dispozice možné po dohodě.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 80 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 18.10.2026 (13 dní)
RÚIAN: 23091738

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 18

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 323 Kč

8 576 – 17 538 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 14 433 · váha 80 %

Model z dat 13 739 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 15 691 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 14 433 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 739 Kč (rozpětí 8 736 Kč – 21 614 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 15 691 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Dvůr Králové nad Labem, kostel)
Nádraží: 2732 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno