Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha 5 – Malvazinky | Prostorný a světlý byt 2+kk 55 m2, v centru Prahy a přitom s výhledem do zeleně a s předzahrádkou 76 m2, garážové stání a sklep.
Objevte kouzlo Malvazinek – jedné z nejpříjemnějších částí Prahy 5, výborná dostupnost centra, patří mezi vyhledávané části Smíchova právě díky své klidnější atmosféře a množství zeleně. K pronájmu nabízíme prostorný, krásně světlý byt 2+kk s vlastní předzahrádkou, která vám poskytne něco, co v pražských bytech rozhodně není samozřejmostí. Budeme rádi, když si budoucí nájemník zahrádku užije, najde si v ní své oblíbené místo a případně si ji trochu zvelebí podle svého. Můžete si zasadit květiny, bylinky nebo třeba něco vypěstovat.
V okolí domu je kompletní občanská vybavenost – Nákupní centrum Nový Smíchov, školy, školky, lékař, pošta. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra B – Radlická (7 min pešky) a také autobusová (2 min) a tramvajová doprava (6 min).
Skvělá kombinace města a soukromí – do centra za prací, kulturou i zábavou, domů za klidem.
Byt je k nastěhování ihned.
V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte skrze zprávy na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 000 Kč
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.10.2026 (13 dní)
- RÚIAN
- 27453146
Vybavení a sítě
garáž
předzahrádka (m²): 76
původní cena (Kč): 29000
sklep (m²): 3
výtah
zobrazení na portálu: 472
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 27 000 Kč | -6.9 % |
| 18.10.2026 | 29 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 929 Kč
20 702 – 26 865 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 827 · váha 59 %
Model z dat
25 108 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
19 638 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 21 827 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 108 Kč (rozpětí 21 686 Kč – 29 209 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 19 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Štorkánova)
- Nádraží
- 366 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 29 000 → 27 000 |
| 18.10.2026 | přidáno |