Prodej garáže 15 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou garáž na ulici Třískalova v Brně-Lesné. Garáž prošla kompletní renovací a opravou, takže je připravená k okamžitému užívání bez dalších investic.

Je vhodná pro parkování osobního vozu i jako úložný prostor pro kola, motocykl, nářadí, pneumatiky nebo další věci.

Garáž má vlastní podružný elektroměr, takže máte přehled o spotřebě a elektřinu platíte jen za to, co skutečně využijete.

Rozměry:
vnitřní šířka 2,7 m, hloubka 5,7 m (cca 15,4 m²)
vjezd: šířka 2,4 m, výška 2 m

Lesná patří k oblíbeným a klidným částem Brna s dobrou dostupností MHD a kompletní občanskou vybaveností. Garáž je proto zajímavá jak pro vlastní využití, tak jako investice k dlouhodobému pronájmu, o garáže je zde stálý zájem.

Pokud hledáte bezpečné parkování nebo praktický úložný prostor v žádané lokalitě, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace nebo domluvím prohlídku.

Parametry

Cena: 1.36 mil. Kč (90667 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2003
Podlaží: 1
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)
Prodávající: realitni-makler-ing-jan-kudela

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 379 m MHD 132 m školka 244 m lékař 610 m pošta 602 m restaurace 259 m škola 476 m obchod 1060 m vlak 640 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.36 mil. Kč

90 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

930 583 Kč

746 320 – 1.08 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 874 748 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 978 500 · váha 73 %

Model z dat 851 948 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 522 210 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 233 Kč/m² → 978 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 851 948 Kč (rozpětí 659 698 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2957 nabídek stejného druhu → 522 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Slavíčkova)
Nádraží: 616 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno