pronájem bytu 2+1 62 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Požadována je kauce ve výši dvou nájmů a provize realitní kanceláři.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, byt, 2+1, 65m², Josefa Skupy - Most Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 65 m², nacházející se na adrese Josefa Skupy 2356/14. Byt je situován v 5. nadzemním podlaží domu bez výtahu. Jedná se o klidnou lokalitu vhodnou pro pohodlné bydlení. Byt je ideální pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu. Pouze pracující. Měsíční nájemné činí 12 000 Kč včetně služeb. Požadována je kauce ve výši dvou nájmů a provize realitní kanceláři. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: G- Plus Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 29.04.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-624

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 581 Kč

12 456 – 19 531 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 22 158 · váha 49 %

Model z dat 12 792 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 20 268 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 22 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 792 Kč (rozpětí 10 920 Kč – 14 821 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 20 268 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 12:31

Pronájem bytu 2+1 v pátém patře domu bez výtahu. Dbejte na dodatečné náklady spojené s provizí a kaucí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: provize realitní kanceláři

Dostupnost

Zastávka: 896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží: 7382 m (Třemošnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno