Prodej zemědělského objektu 800 m², Pelhřimov

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

28 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 26.50 mil. Kč (33125 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Pozemek: 361 m²
Stav: před rekonstrukcí
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 800 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V K nastěhování: 18. 10. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 361 m² Plocha zahrady: 49 903 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Zemědělské objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 800 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 1 598 m² Číslo zakázky: ID 114-NP10972

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.50 mil. Kč

33 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.83 mil. Kč

4.56 mil. – 20.59 mil. Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 10.96 mil. · váha 44 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 16.08 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 705 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 23.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 16.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.50 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1348 m (Zajíčkov)
Nádraží: 1202 m (Zajíčkov)
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno