Prodej ubytovacího zařízení 800 m²
Pelhřimov, Radňov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou investiční příležitost s možností výstavby ubytovacího zařízení v areálu Radňovského mlýna, který se nachází ve velmi krásné lokalitě Vysočiny, nedaleko od Pelhřimova. Tento objekt je postavený z cihel, hospodářská stavení z části z kamene. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což z něj činí ideální volbu pro investory hledající příležitosti v oblasti cestovního ruchu. Součástí areálu je lesní porost o celkové výměře 33 521 m2.
Nemovitost nabízí prostornou zastavěnou plochu 1 598 m2 a poskytuje vynikající možnosti k dalšímu rozvoji. Zejména potenciální návratnost investice je značná, a to díky stále rostoucímu zájmu o oblast, kde se objekt nachází. Investoři mohou počítat s výhodným poměrem mezi náklady a výnosy, který se odvíjí od vysokého poptávky po krátkodobých a dlouhodobých pronájmech. Je zde možnost ubytování zařízení s provozem agroturistiky, cykloturistiky, rybaření, chovu koní a s dalšími možnostmi využití.
Areál zahrnuje kombinaci zastavěných ploch, vodních ploch, luk, zahrad a lesních pozemků.
• Celková výměra pozemků: 83 424 m²
• Zastavěná plocha: 1 598 m²
• Vodní plochy: 32 812 m²
• Lesní pozemky: 33 521 m²
• Zbývající plochy tvoří zejména louky a zahrady.
Nemovitost je napojena na elektrickou energii, zásobování vodou zajišťuje městský vodovod a dvě kopané studny. Odpadní vody jsou aktuálně řešeny septikem, s plánovaným vybudováním čistírny odpadních vod. Celý objekt je hlídán kamerovým systémem.
Dalším klíčovým faktorem je výhodná poloha nemovitosti. Ta poskytuje snadnou dostupnost k veřejné dopravě a blízkost důležitých míst, jako jsou obchodní centra, kulturní instituce v Pelhřimově a rekreační oblasti. To vše zajišťuje, že okolí objektu je atraktivní pro návštěvníky.
Z důvodu svých parametrů a polohy se tato nemovitost jeví jako výjimečná investiční příležitost, která by neměla uniknout pozornosti seriózních investorů. Je to možnost nejen pro ty, kteří chtějí investovat do rozvoje ubytovacích kapacit, ale také pro každého, kdo hledá perspektivní a výnosný projekt.
Plány domu a půdorysy jsou k dispozici.
Pro bližší informace, kompletní dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 26.50 mil. Kč (33125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Pozemek
- 49903 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 49903
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1598
Vzdálenosti
bankomat
5630 m
MHD
514 m
školka
3029 m
lékař
5678 m
pošta
2905 m
restaurace
2871 m
škola
3007 m
obchod
7534 m
vlak
1149 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.50 mil. Kč
33 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.56 mil. Kč
10.23 mil. – 19.03 mil. Kč
Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
12.31 mil. · váha 81 %
Model z dat
17.61 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
24.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 388 Kč/m² → 12.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.61 mil. Kč (rozpětí 11.06 mil. Kč – 28.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 24.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.50 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1348 m (Zajíčkov)
- Nádraží
- 1202 m (Zajíčkov)
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |