Dražba lesa 2183 m²

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o dražbu lesního pozemku.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 2183 m2, parcelní číslo 991, podíl 1/1, katastrální území Ptáčov, obec Třebíč, obec s rozšířenou působností Třebíč, okres Třebíč, Kraj Vysočina.

Parametry

Cena: 57 000 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 2183 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 107 m školka 307 m lékař 468 m pošta 187 m restaurace 85 m škola 85 m obchod 991 m vlak 428 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

57 000 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

126 056 Kč

101 346 – 140 938 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 123 977 · váha 63 %

Model z dat 127 641 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 199 308 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 123 977 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 127 641 Kč (rozpětí 89 926 Kč – 141 365 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 199 308 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 57 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 12:31

Předmětem dražby je lesní pozemek v katastrálním území Ptáčov. Vzhledem k formě dražby je nutné mít připravené financování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 911 m (Palečkův mlýn)
Nádraží: 2553 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
České Budějovice: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Liberec: 234 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno