Nemovitosti

Dražba lesa 1480 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 1480 m2, parcelní číslo 681/11, podíl 1/1, katastrální území Kozlovice u Přerova, obec Přerov, obec s rozšířenou působností Přerov, okres Přerov, Olomoucký kraj.

Parametry

Cena
54 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek
1480 m²
Na trhu od
18.10.2026 (10 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 152 m školka 153 m lékař 166 m pošta 81 m restaurace 66 m škola 87 m obchod 631 m vlak 925 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
54 000 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
88 321 Kč
64 710 – 106 115 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 90 km) 84 027 · váha 32 %
Model z dat 88 431 · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 135 124 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 20 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 84 027 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 88 431 Kč (rozpětí 62 302 Kč – 97 940 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 135 124 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 54 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 12:31

Jedná se o lesní pozemek nabízený formou dražby. Věnujte pozornost prověření právního stavu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
799 m (Přerov, Kozlovice, točna)
Nádraží
3490 m (Prosenice)
Olomouc hl. n.
59 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
73 min · 1 přestup
Brno hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
216 min · 1 přestup
České Budějovice
217 min · 3 přestupy
Liberec
219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026 přidáno