Dražba lesa 1322 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 1322 m2

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 1322 m2, parcelní číslo 674/11, podíl 1/1, katastrální území Kozlovice u Přerova, obec Přerov, obec s rozšířenou působností Přerov, okres Přerov, Olomoucký kraj.

Parametry

Cena: 52 000 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 1322 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 152 m školka 153 m lékař 166 m pošta 81 m restaurace 66 m škola 87 m obchod 631 m vlak 925 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

52 000 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

79 779 Kč

58 666 – 94 539 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 90 km) 77 642 · váha 34 %

Model z dat 79 243 · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 120 699 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 77 642 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 243 Kč (rozpětí 55 829 Kč – 87 764 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 120 699 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 12:31

Jedná se o lesní pozemek v dražbě. Nutno počítat s procesními specifiky dražebního prodeje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 720 m (Přerov, Kozlovice, točna)
Nádraží: 3719 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 3 přestupy
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno