Dražba lesa 1205 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 1205 m2

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 1205 m2, parcelní číslo 674/12, podíl 1/1, katastrální území Kozlovice u Přerova, obec Přerov, obec s rozšířenou působností Přerov, okres Přerov, Olomoucký kraj.

Parametry

Cena: 42 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 1205 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 152 m školka 153 m lékař 166 m pošta 81 m restaurace 66 m škola 87 m obchod 631 m vlak 925 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

73 802 Kč

56 122 – 84 238 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 67 649 · váha 40 %

Model z dat 76 662 · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 110 016 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 67 649 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 662 Kč (rozpětí 54 010 Kč – 84 905 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 110 016 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 12:31

Jedná se o lesní pozemek v dražbě. Pozor na specifika nabývání majetku v dražbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 696 m (Přerov, Kozlovice, točna)
Nádraží: 3741 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 3 přestupy
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno