Dražba lesa 3483 m²

Hradčany-Kobeřice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o dražbu lesních pozemků.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemky o výměře 3483 m2, parcelní čísla 384, 385, 386, podíl 1/1, katastrální území Hradčany na Moravě, obec Hradčany, obec s rozšířenou působností Přerov, okres Přerov, Olomoucký kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 48 000 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 3483 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2819 m MHD 87 m školka 1058 m lékař 2613 m pošta 836 m restaurace 2908 m škola 843 m vlak 2669 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

48 000 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

240 357 Kč

184 032 – 275 593 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 190 621 · váha 35 %

Model z dat 309 473 · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 317 998 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 190 621 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 309 473 Kč (rozpětí 218 032 Kč – 342 749 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 317 998 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 12:31

Předmětem je dražba lesních pozemků po těžbě o celkové výměře 3483 m2. Nutno počítat s obnovou porostu po předchozí těžbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Po těžbě.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Hradčany, dolní konec)
Nádraží: 2673 m (Doloplazy)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno