Dražba lesa 3972 m²

Trpík · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o dražbu lesního pozemku.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 3972 m2, parcelní číslo 2242, podíl 1/1, katastrální území Trpík, obec Trpík, obec s rozšířenou působností Lanškroun, okres Ústí nad Orlicí, Pardubický kraj.

Parametry

Cena: 46 000 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 3972 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 7473 m MHD 467 m školka 2701 m lékař 2565 m pošta 2657 m restaurace 5218 m škola 2701 m obchod 7469 m vlak 259 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

46 000 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

175 163 Kč

142 676 – 204 701 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 212 999 · váha 33 %

Model z dat 145 697 · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 362 644 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 212 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 145 697 Kč (rozpětí 102 647 Kč – 161 364 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 362 644 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 46 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 12:31

Předmětem inzerátu je dražba lesního pozemku o výměře 3972 m2 v obci Trpík. Zkontrolujte si před dražbou podmínky a pravidla.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 3288 m (Rychnov na Moravě, horní)
Nádraží: 1099 m (Trpík)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno