Dražba lesa 2332 m²

Dobříkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o dražbu lesního pozemku.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 2332 m2, parcelní číslo 571/1, podíl 1/1, katastrální území Dobříkov, obec Dobříkov, obec s rozšířenou působností Vysoké Mýto, okres Ústí nad Orlicí, Pardubický kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 40 000 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 2332 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 5681 m MHD 199 m školka 314 m lékař 5574 m pošta 1749 m restaurace 1817 m škola 314 m obchod 6964 m vlak 746 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

135 290 Kč

106 453 – 157 094 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 130 096 · váha 33 %

Model z dat 158 365 · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 212 912 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 130 096 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 158 365 Kč (rozpětí 111 572 Kč – 175 393 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 212 912 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 12:31

Nabídka představuje dražbu lesního pozemku o výměře 2332 m2 v Dobříkově. Pozemek je po těžbě a bude vyžadovat zalesnění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Po těžbě.

Dostupnost

Zastávka: 1622 m (Dobříkov, Rzy)
Nádraží: 1289 m (Dobříkov u Chocně)
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno