Dražba lesa 1462 m²

Stebno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o dražbu lesního pozemku.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 1462 m2, parcelní číslo 1231, podíl 1/1, katastrální území Podlešín u Stebna, obec Stebno, obec s rozšířenou působností Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj.

Parametry

Cena: 56 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 1462 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 4025 m MHD 80 m školka 2145 m lékař 3142 m pošta 2685 m restaurace 2438 m škola 3322 m obchod 4025 m vlak 2946 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

56 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

321 152 Kč

218 141 – 357 984 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 88 504 · váha 23 %

Model z dat 409 515 · váha 72 %

Cenová hladina (cr) 130 542 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 88 504 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (73% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 409 515 Kč (rozpětí 269 016 Kč – 451 966 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 452 nabídek stejného druhu → 130 542 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 56 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 12:31

Jedná se o dražbu lesního pozemku o výměře 1462 m2 v obci Stebno. Pozor na specifika a pravidla dražebního procesu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 465 m (Podlešín)
Nádraží: 3097 m (Koštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno