Dražba lesa 3251 m²

Pačejov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o dražbu lesního pozemku.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 3251 m2, parcelní číslo 91/1, podíl 1/1, katastrální území Velešice u Pačejova, obec Pačejov, obec s rozšířenou působností Horažďovice, okres Klatovy, Plzeňský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 38 000 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 3251 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 7307 m MHD 113 m školka 1688 m lékař 7756 m pošta 2064 m restaurace 4438 m škola 98 m vlak 2228 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

157 853 Kč

111 073 – 188 248 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 169 212 · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 296 816 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 169 212 Kč (rozpětí 119 214 Kč – 187 407 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 296 816 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 12:31

Jedná se o dražbu lesního pozemku o výměře 3251 m2, který je po těžbě. Pozemek vyžaduje investice do nové výsadby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Po těžbě.

Dostupnost

Zastávka: 493 m (Pačejov, Velešice)
Nádraží: 2978 m (Jetenovice)
Plzeň hl. n.: 74 min · 2 přestupy
České Budějovice: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 281 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno