Nemovitosti

Dražba lesa 3593 m²

Vilice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 3593 m2, parcelní číslo 1226, podíl 1/1, katastrální území Vilice, obec Vilice, obec s rozšířenou působností Tábor, okres Tábor, Jihočeský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena
48 000 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek
3593 m²
Na trhu od
18.10.2026 (10 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 5308 m MHD 40 m školka 5343 m lékař 5398 m pošta 3163 m restaurace 49 m škola 4931 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
48 000 Kč
13 Kč/m²
Odhad reálné ceny
133 486 Kč
103 062 – 158 489 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 168 476 · váha 30 %
Model z dat 129 550 · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 328 041 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 Kč/m² → 168 476 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 129 550 Kč (rozpětí 91 271 Kč – 143 480 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 328 041 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 12:31

Jedná se o dražbu lesního pozemku o výměře 3593 m2 ve Vilicích. Pozemek je po těžbě, což znamená nutnost budoucí investice do obnovy lesa.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
Po těžbě.

Dostupnost

Zastávka
1132 m (Vilice)
Nádraží
14176 m (Bolina)
České Budějovice
117 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
125 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
174 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
175 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
177 min · 3 přestupy
Liberec
214 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
222 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
227 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026 přidáno