Dražba lesa 1942 m²
Hosty · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Jedná se o dražbu lesního pozemku.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemek o výměře 1942 m2, parcelní číslo 3288/122, podíl 1/1, katastrální území Hosty, obec Hosty, obec s rozšířenou působností Týn nad Vltavou, okres České Budějovice, Jihočeský kraj. Částečně po těžbě.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč (22 Kč/m²)
- Pozemek
- 1942 m²
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vzdálenosti
bankomat
4440 m
MHD
150 m
školka
3261 m
lékař
3732 m
pošta
3253 m
restaurace
2034 m
škola
3296 m
obchod
4879 m
vlak
7463 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
22 Kč/m²
Odhad reálné ceny
246 397 Kč
184 139 – 277 356 Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 90 km)
99 449 · váha 42 %
Model z dat
418 003 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
177 305 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 99 449 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 418 003 Kč (rozpětí 294 494 Kč – 462 949 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 177 305 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 12:31
Nabízí se lesní pozemek formou dražby, který je částečně po těžbě. Je nutné prověřit stav porostu a nutnost následných investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- Částečně po těžbě
Dostupnost
- Zastávka
- 1034 m (Chrášťany, Hladná)
- Nádraží
- 5183 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |