Prodej zemědělské usedlosti 800 m², pozemek 83424 m²
Pelhřimov, Radňov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V malebné krajině Vysočiny, nedaleko Pelhřimova, nabízíme k prodeji rozsáhlý areál Radňovského mlýna s vlastním rybníkem Hájek, hospodářskými budovami, loukami, zahradami a navazujícími lesními pozemky.
Celková výměra pozemků činí 83 424 m², což představuje více než 8,3 hektaru prostoru obklopeného přírodou. Nemovitost nabízí výjimečné spojení historie, vodní plochy, soukromí a možností dalšího využití.
Dominantou areálu je zděný patrový mlýn barokního původu, jehož historie sahá až do 18. století. Mlýn stojí na břehu rybníka Hájek, na Nemojovském potoce, a společně s okolními hospodářskými budovami vytváří uzavřený historický celek.
Samotná budova mlýna má zastavěnou plochu přibližně 670 m². Součástí jsou navazující objekty bývalé pily, stodol, stájí, sýpek a dalších hospodářských prostor, které společně tvoří vnitřní dvůr.
V areálu se nachází také samostatná obytná budova se stodolou, která nabízí další prostor pro individuální využití.
Budovy jsou převážně v původním stavu, přičemž předpokládají rekonstrukci odpovídající budoucím záměrům nového vlastníka. Pro rekonstrukci mlýna byla zpracována projektová dokumentace a dle dostupných podkladů bylo vydáno stavební povolení s platností do 31. 12. 2030.
Jedním z nejvýraznějších prvků celé nemovitosti je průtočný rybník Hájek, který vytváří nezaměnitelnou atmosféru tohoto místa.
Vodní plocha dosahuje při provozní hladině přibližně 13 250 m², při maximální hladině až 25 520 m². Rybník je napájen Nemojovským potokem, má dva ostrovy a je zarybněn kapry a amury.
Součástí areálu jsou rovněž menší průtočné vodní nádrže a sádky. U mlýna se nachází funkční mlýnské kolo napojené na malou vodní elektrárnu o výkonu 8 kW. Ve sklepních prostorách je podle předložené dokumentace připravena možnost instalace další turbíny o výkonu 18 kW.
Areál zahrnuje kombinaci zastavěných ploch, vodních ploch, luk, zahrad a lesních pozemků.
• Celková výměra pozemků: 83 424 m²
• Zastavěná plocha: 1 598 m²
• Vodní plochy: 32 812 m²
• Lesní pozemky: 33 521 m²
• Zbývající plochy tvoří zejména louky a zahrady.
Nemovitost je napojena na elektrickou energii, zásobování vodou zajišťuje městský vodovod a vlastní dvě kopané studny. Odpadní vody jsou aktuálně řešeny septikem, s plánovaným vybudováním čistírny odpadních vod.
Součástí prodeje jsou podle předložených podkladů také stroje a zařízení určené k údržbě areálu a hospodaření na vodních plochách, včetně traktoru s příslušenstvím a vybavení pro výlov rybníka.
Radňovský mlýn může oslovit zájemce, kteří hledají velkorysé soukromé sídlo, vícegenerační bydlení, rekreační zázemí nebo dlouhodobou investici do historické nemovitosti s rozsáhlými pozemky.
Případné podnikatelské, ubytovací či jiné rozvojové záměry je nutné posoudit individuálně s ohledem na územní plán, stavebně právní stav jednotlivých objektů a příslušná povolení.
Plány domu a půdorysy jsou k dispozici.
Pro bližší informace, kompletní dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 26.50 mil. Kč (33125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Pozemek
- 83424 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 49903
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1598
Vzdálenosti
bankomat
5630 m
MHD
514 m
školka
3029 m
lékař
5678 m
pošta
2905 m
restaurace
2871 m
škola
3007 m
obchod
7534 m
vlak
1149 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.50 mil. Kč
33 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.71 mil. Kč
15.61 mil. – 21.19 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
20.55 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.70 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
20.13 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
30.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 689 Kč/m² → 20.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 11.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 80524 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 9.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 30.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.50 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1348 m (Zajíčkov)
- Nádraží
- 1202 m (Zajíčkov)
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |