Prodej projektu na klíč 267 m², pozemek 844 m²
Dublovice, Dublovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rozestavěného rodinného domu s podlahovou plochou přes 250 m2 na rovinatém pozemku v klidné části obce Dublovice. Stavba je ve fázi, která novému majiteli umožňuje dokončit si interiér i exteriér podle vlastních potřeb, ale zároveň odstraňuje počáteční starosti s projektem, nákupem materiálu, čekáním na stavební povolení atp. Velkou výhodou je, že veškerý stavební materiál potřebný pro dokončení hrubé stavby je již na místě a je zahrnut v prodejní ceně. Je možné upravit i vnitřní dispozice.
Pozemek sousedí z jedné strany s budovou městského úřadu, poskytuje dostatek soukromí a naprostý klid. Dublovice nabízejí velmi dobrou občanskou vybavenost pro rodinný život – v docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, prodejna COOP a restaurace. Širší vybavenost, úřady a nákupní možnosti jsou v sousedním městě Sedlčany, které je vzdálené pouhých 5 minut jízdy.
Samotná stavba byla navržena s ohledem na variabilitu. Dům může mít dva samostatné vchody, takže může sloužit buď jako prostorné rodinné bydlení, nebo jako dům dvougenerační se dvěma oddělenými jednotkami. Díky tomu, že je materiál na hrubou stavbu připraven přímo na pozemku, lze na stavební práce navázat ihned.
Pro zájemce, kteří nechtějí stavbu koordinovat sami, můžeme zajistit kompletní dostavbu na klíč. Při využití standardních materiálů se náklady na kompletní dostavbu odhadují na 3 000 000 Kč a dům může být připraven k nastěhování do jednoho roku. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají stabilní zázemí v obci s dobrou dostupností do města a chtějí mít přímý vliv na finální podobu svého domova.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 267 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- century-21-alex
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 47
plocha zahrady (m²): 686
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
4724 m
MHD
101 m
školka
358 m
lékař
4337 m
pošta
75 m
restaurace
128 m
škola
313 m
vlak
5484 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.87 mil. Kč
8.73 mil. – 11.96 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
9.52 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
10.49 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 664 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.00 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 9.00 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 12.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Dublovice)
- Nádraží
- 5483 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Liberec
- 225 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |