Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 90 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 48 m2 ve velmi dobrém stavu. Bytová jednotka se nachází v 1.NP činžovního domu o 6.NP v atraktivní lokalitě ulice Zlochova v městské části Modřany. K bytu dále náleží terasa o velikosti 11 m2 a dvě předzahrádky o celkové velikosti 31 m2, užitná plocha je celkem 90 m2. Dále je součástí bytové jednotky vnitřní garážové stání a sklepní kóje. V rámci bytového domu je dále k užívání společná terasa v 6.NP a dvě kolárny včetně myčky na kola. Dispozici bytu sestává z pokoje s kuchyňským koutem, pokoje, chodby, WC a koupelny. V domě se nacházejí veškeré inženýrské sítě, topení ústřední plynové, energetický štítek B, tedy velmi úsporná. Přijďte se podívat na Váš nový domov, nebudete litovat a ještě pro dokreslení upozorňuji na on-line prohlídku, která je součástí nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
11.70 mil. Kč (130000 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
31 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2017
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-commercial-cz

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 31 plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 783 m MHD 151 m školka 209 m lékař 622 m pošta 935 m restaurace 224 m škola 486 m obchod 1019 m vlak 751 m

Odhad reálné ceny

13.90 mil. Kč
rozpětí 11.72 mil. – 16.71 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.55 mil. · váha 59 %
Model z dat 13.22 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 647 Kč/m² → 14.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.22 mil. Kč (rozpětí 10.93 mil. Kč – 15.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (K Vystrkovu)
Nádraží
746 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno