Prodej bytu 2+kk 90 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

67 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 48 m2 ve velmi dobrém stavu. Bytová jednotka se nachází v 1.NP činžovního domu o 6.NP v atraktivní lokalitě  ulice Zlochova v městské části Modřany. K bytu dále náleží terasa o velikosti 11 m2 a dvě předzahrádky o celkové velikosti 31 m2, užitná plocha je celkem 90 m2.  Dále je součástí bytové jednotky vnitřní garážové stání a sklepní kóje.
V rámci bytového domu je dále k užívání společná terasa v 6.NP a dvě kolárny včetně myčky na kola.
Dispozici bytu sestává z pokoje s kuchyňským koutem, pokoje, chodby, WC a koupelny.
V domě se nacházejí veškeré inženýrské sítě, topení ústřední plynové, energetický štítek B, tedy velmi úsporná.
Přijďte se podívat na Váš nový domov, nebudete litovat a ještě pro dokreslení upozorňuji na on-line prohlídku, která je součástí nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11.70 mil. Kč (130000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 31 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2017
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-commercial-cz

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 31 plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 783 m MHD 151 m školka 209 m lékař 622 m metro 5762 m pošta 935 m restaurace 224 m škola 486 m obchod 1019 m vlak 751 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.70 mil. Kč

130 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.21 mil. Kč

12.62 mil. – 15.94 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.13 mil. · váha 61 %

Model z dat 14.84 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 001 Kč/m² → 14.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.84 mil. Kč (rozpětí 12.65 mil. Kč – 17.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 05:32

Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk v Praze 4 - Modřanech s velkou užitnou plochou včetně terasy a předzahrádek. Prodej podléhá výběru kupujícího ze strany prodávajícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: ústřední plynové
prislusenstvi: terasa 11 m2, dvě předzahrádky 31 m2, vnitřní garážové stání, sklepní kóje, společná terasa, kolárny s myčkou na kola

Dostupnost

Zastávka: 156 m (K Vystrkovu)
Nádraží: 746 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno