Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 234 m²
Dobřív, Dobřív · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovaný, částečně zrekonstruovaný rodinný dům 4+1 v Dobřívě, na dobře dostupném místě na okraji obce ve směru na Strašice.
Stavba s obytným podkrovím je z menší části podsklepená, v přízemí je kuchyně, koupelna, obývací pokoj a ložnice, v podkroví hala a další dva pokoje.
Zastavěná plocha 77 m², podlahová plocha 100 m², pozemek 234 m².
Ústřední teplovodní vytápění s novým ekologickým peletovým kotlem s automatizovaným provozem a čištěním a možností dálkového ovládání přes mobilní aplikaci, voda z obecního vodovodu, odpady svedeny do obecní kanalizace, přípojka elektřiny 230/400 V, přípojka plynu ukončena v pilířku na hranici pozemku.
Původní menší dům z poloviny 50. let byl v 80. letech rozšířen a návazně postupně rekonstruován – plastová okna s izolačními dvojskly a v obytných místnostech přízemí s venkovními roletami, výměna střešní krytiny, před dvěma lety byla provedena kompletní nová elektroinstalace v přízemí a zřízen zcela nový systém ústředního vytápění (kotel, rozvody, radiátory).
Zdivo smíšené (cihla, tvárnice), stropy trámové, příčky v podkroví sádrokartonové, podlahové krytiny parkety, prkna, vinyl, dlažby, na střeše plechová tašková krytina.
Parkování na vlastním pozemku, pro nářadí a zahradní vybavení je k dispozici část dřevěné kůlny. Za domem a dvorem směrem na jih upravená travnatá proluka, na kterou navazují rozsáhlé brdské lesy. Proluka je ve vlastnictví Vojenských lesů a její jednotlivé části jsou dlouhodobě užívány obyvateli prodávaného domu i domů sousedních.
Přístup po obecní komunikaci, autobusová zastávka vzdálena zhruba 300 m.
V Dobřívě (cca 1200 obyvatel) je občanská vybavenost odpovídající menší obci - obecní úřad, pošta partner, ZŠ 1. stupeň, družina, MŠ, knihovna, praktická lékařka, turistická ubytovna, sportovní oddíly, víceúčelové hřiště, pumptrack, obchody se smíšeným zbožím, restaurace, autobusové spojení, čerpací stanice. V obci dostatek zeleně, Huťský rybník, krásná příroda v okolí – CHKO Brdy, unikátní historické jádro – památková zóna, technická památka hamr.
V nedalekém Mirošově nebo Strašicích je širší občanská vybavenost a veškerou nadstandardní občanskou infrastrukturu a mnoho pracovních příležitostí poskytují Rokycany, vzdálené 10 minut jízdy.
Dobřív jako místo pro bydlení nabízí unikátní spojení klidu, krásné brdské přírody, historie a přiměřené obecní infrastruktury, to vše jen pár minut jízdy od okresního města a dálnice.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (59900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 234 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- pro-nemovitosti-kraus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3784 m
MHD
319 m
školka
1436 m
lékař
961 m
pošta
961 m
restaurace
862 m
škola
939 m
obchod
7402 m
vlak
3195 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
59 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.48 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.52 mil. · váha 14 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 230 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.98 mil. Pozemek: 234 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Dobřív, Na Fořtovně)
- Nádraží
- 3151 m (Mirošov)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |