prodej bytu 1+1 35 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 35 m², OV, Poděbradská, Praha 9 Hloubětín Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 35 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Poděbradská, Praha 9 – Hloubětín. K bytu náleží také sklepní kóje. Byt prošel v minulosti rekonstrukcí, je v dobrém a udržovaném stavu a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších úprav. Dispozice zahrnuje koupelnu, samostatnou toaletu, obytný pokoj a kuchyňský kout. Díky svému praktickému uspořádání je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Lokalita nabízí příjemnou kombinaci městského bydlení a blízkosti přírody. V okolí naleznete obchody, kavárny, restaurace i další občanskou vybavenost. Pro odpočinek, sport a procházky lze využít nedaleký lesopark a Kyjský rybník. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. V blízkosti se nacházejí zastávky městské hromadné dopravy, které zajišťují pohodlné spojení do dalších částí Prahy. Motoristé ocení rychlé napojení na městský okruh, vzdálený přibližně 3 minuty jízdy. Byt je ihned volný a připravený k nastěhování. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky jsou možné ihned po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (171143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Lucie Liu Johnová a tým

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00340

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

171 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

5.35 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.50 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno