prodej bytu 1+1 36 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 36 m², OV, Pod Labuťkou, Praha 8 Libeň Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a výměře 36 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patře) činžovního domu s výtahem v ulici Pod Labuťkou, Praha 8 – Libeň. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2 m². Byt prošel přibližně před 5–6 lety renovací, je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a připraven k okamžitému užívání. Dispozice zahrnuje vstupní předsíň, koupelnu s toaletou, samostatný pokoj a druhý pokoj s kuchyňským koutem. Součástí prodeje je také stávající vybavení bytu. Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady ve výši přibližně 2 300 Kč. Byt je bez plynu, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Lokalita Praha 8 – Libeň nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně, kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. V blízkosti naleznete mateřské, základní i střední školy, lékárny, nemocnici Bulovka, restaurace, kavárny a administrativní centra. Nedaleko se nachází také obchodní centrum Galerie Harfa. 2 minuty chůze od bytové jednotky se nachází autobusová zastávka Kundratka, a pouhých 5 minut pěší chůze je tramvajová zastávka U Kříže, odkud je možné se během několika zastávek pohodlně dostat ke stanicím metra linky C (Kobylisy) nebo linky B (Palmovka). Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.39 mil. Kč (177500 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Lucie Liu Johnová a tým

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N00342

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.39 mil. Kč

177 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč

5.45 mil. – 7.54 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.62 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno