Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 63 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1, která se nachází v klidné lokalitě pražských Kobylis s Ďáblicím hájem za domem. Pokud hledáte klidné bydlení s výbornou dostupností do centra a to díky kousek vzdálené zastávce metra C Ládví, ale máte rádi hodně zeleně a klid kolem domu, tak by vás tato nabídka mohla oslovit. Je mnoho dispozic panelákových bytů, ale tato nabízí hezkou variantu s oknem v kuchyni, která tak působí i přes svoji velikost velmi vzdušně. Byt se nachází ve druhém patře (3.NP) a má z každého okna výhled do zeleně. Vedle domu se nachází mateřská školka, škola je 5 min. pěšky. Ideální tedy pro mladou rodinu nebo pro její založení. Vše máte v docházkové vzdálenosti bez nutnosti využívání automobilu. Samotný byt lze ihned využívat, nicméně se doporučuje rekonstrukce dle představ nového majitele. Prohlídky možné ihned. Zobrazené fotografie nejsou generovány umělou inteligencí ani jiným filtrem a odpovídají skutečnému stavu nemovitosti.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (126825 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
realhelp-cz

Vzdálenosti

bankomat 759 m MHD 167 m školka 85 m lékař 112 m metro 904 m pošta 773 m restaurace 376 m škola 315 m obchod 878 m vlak 3106 m

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč
rozpětí 7.70 mil. – 9.63 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.52 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.11 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 246 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Šimůnkova)
Nádraží
917 m (Ládví)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno