Pronájem bytu 4+kk 160 m²

Plzeň, Křimice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bezrealitky.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mezonetový byt 4+KK (3KK + podkroví) ve vile v Plzni Křimicích.
Jižní orientace.
Parkování uvnitř za branou na vlastním pozemku.

Vila prošla v r.2024/2025 celkovou rekonstrukcí!

Výhodou je výborná dopravní dostupnost, např. zóny Borská pole. 
V místě je veškerá občanská vybavenost. MHD 100m. 

Prosím bez domácích mazlíčků. Nejlépe nekuřáky.
Zahrada není součástí pronájmu.
Včetně terasy.

Cena a podmínky pronájmu:

Nájemné: 25 000 Kč bez energií a služeb
Parkovací stání: 1 auto v ceně nájmu
Zálohy na energie a služby: 4000 Kč
Vratná kauce: 40 000 Kč

K dispozici: od 1.11.2026

T.E.L. 7-3-5-0-3-5-6-2-0

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (156 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 160 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 18.10.2026 (13 dní)
RÚIAN: 24411396

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 5 terasa (m²): 7 zobrazení na portálu: 374

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 718 Kč

30 163 – 40 641 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 5 km) 31 826 · váha 56 %

Model z dat 25 879 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 61 269 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 31 826 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 879 Kč (rozpětí 22 093 Kč – 29 984 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 61 269 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 05:32

Mezonetový byt 4+kk po celkové rekonstrukci v rezidenční vile s parkováním a terasou. Pozor na omezení pro nájemce, jako je zákaz domácích mazlíčků a kouření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: terasa, parkovací stání v ceně
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Křimice)
Nádraží: 332 m (Plzeň-Křimice)
Plzeň hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno