Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 103 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej atraktivního mezonetového bytu 3+kk s terasami a garážovým stáním, Praha 15 – Hostivař Nabízíme k prodeji výjimečný mezonetový byt o dispozici 3+kk na adrese Pod Průsekem 1554/1a, Praha 15 – Hostivař. Byt je rozložen do dvou podlaží, díky čemuž poskytuje komfort rodinného domu a zároveň všechny výhody moderního městského bydlení. Dominantou bytu jsou dvě prostorné terasy, které nabízejí dostatek soukromí a příjemný prostor pro relaxaci, posezení s přáteli nebo rodinné grilování. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla a vytvářejí vzdušnou a příjemnou atmosféru celého interiéru. Prakticky řešená dispozice nabízí komfortní obývací prostor s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice a dostatek místa pro rodinný život i práci z domova. K bytu náleží také garážové stání, které zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování. Lokalita Praha 15 – Hostivař patří mezi vyhledávané rezidenční oblasti díky spojení klidného bydlení s výbornou dostupností do centra města. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace, sportovní vyžití i množství zeleně. V blízkosti se nachází také Hostivařská přehrada a lesopark, ideální pro aktivní odpočinek.

Parametry

Cena
14.00 mil. Kč (135913 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
kreil-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 113.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 328 m MHD 282 m školka 402 m lékař 339 m metro 1432 m pošta 356 m restaurace 331 m škola 517 m obchod 347 m vlak 1161 m

Odhad reálné ceny

15.81 mil. Kč
rozpětí 13.88 mil. – 17.93 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.99 mil. · váha 64 %
Model z dat 15.78 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 252 Kč/m² → 15.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.78 mil. Kč (rozpětí 13.05 mil. Kč – 18.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
281 m (U Průseku)
Nádraží
1072 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno