Prodej bytu 3+kk 103 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atraktivního mezonetového bytu 3+kk s terasami a garážovým stáním, Praha 15 – Hostivař
Nabízíme k prodeji výjimečný mezonetový byt o dispozici 3+kk na adrese Pod Průsekem 1554/1a, Praha 15 – Hostivař. Byt je rozložen do dvou podlaží, díky čemuž poskytuje komfort rodinného domu a zároveň všechny výhody moderního městského bydlení.
Dominantou bytu jsou dvě prostorné terasy, které nabízejí dostatek soukromí a příjemný prostor pro relaxaci, posezení s přáteli nebo rodinné grilování. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla a vytvářejí vzdušnou a příjemnou atmosféru celého interiéru.
Prakticky řešená dispozice nabízí komfortní obývací prostor s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice a dostatek místa pro rodinný život i práci z domova. K bytu náleží také garážové stání, které zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování.
Lokalita Praha 15 – Hostivař patří mezi vyhledávané rezidenční oblasti díky spojení klidného bydlení s výbornou dostupností do centra města. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace, sportovní vyžití i množství zeleně. V blízkosti se nachází také Hostivařská přehrada a lesopark, ideální pro aktivní odpočinek.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (131058 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kreil-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 113.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
328 m
MHD
282 m
školka
402 m
lékař
339 m
metro
1432 m
pošta
356 m
restaurace
331 m
škola
517 m
obchod
347 m
vlak
1161 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 13.50 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 14.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
131 058 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.51 mil. Kč
14.14 mil. – 18.17 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.32 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.75 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 143 Kč/m² → 17.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.75 mil. Kč (rozpětí 13.26 mil. Kč – 18.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 10.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 08:32
Jedná se o atraktivní mezonetový byt 3+kk s terasami a garážovým stáním v Praze 10 – Hostivaři. Poskytuje komfort blízkosti přírody i městské infrastruktury.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- dvě terasy, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (U Průseku)
- Nádraží
- 1072 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | zlevněno 14.00 mil. → 13.50 mil. |
| 06.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 10.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |