Nemovitosti

Prodej bytu 5+kk 160 m²

Praha, Koloděje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU 5+KK SE ZAHRADOU A GARÁŽÍ. DŮM ZA CENU BYTU V PRAZE. KOLODĚJE – MÍSTO, KDE PRAHA ZPOMALÍ Hledáte nový domov v Praze, ale nechcete ruch města ani kompromisy v prostoru? Právě Koloděje si zamilujete pro jejich jedinečnou atmosféru. Najdete zde klid, zeleň, komunitní život a zároveň běžnou dostupnost Prahy. Novostavba rodinného domu 5+kk je o užitné ploše téměř 160 m² se zahradou o velikosti 520 m², garáží a dalšími parkovacími místy. Co vás zaujme: ✔ světlý obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu ✔ velká kuchyň s jídelní částí ✔ čtyři samostatné pokoje pro rodinu, pracovnu i hosty ✔ vysoké stropy a promyšlené detaily interiéru ✔ tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a rekuperace ✔ příprava na wallbox a datové rozvody ✔ garáž, dostatek úložných prostor a vlastní zahrada ✔ nízké provozní náklady Moderní technologie, kvalitní provedení a klidná lokalita vytvářejí kombinaci, kterou dnes v Praze hledá stále více rodin. Dům je součástí dvojdomu, přičemž každý z domů má vlastní pozemek, zahradu, garáž i samostatné technické zázemí. Cena je za dokončený rodinný dům, vč. terénních úprav. Dům je před dokončením. Přijďte se přesvědčit osobně, proč si tolik rodin zamilovalo právě Koloděje. V případě potřeby vám ráda pomohu s financováním i s prodejem vaší stávající nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
18.69 mil. Kč (116812 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
405 m²
Dispozice
5+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2020
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-horizont

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 405 plyn: Plynovod počet garáží: 1 umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 1393 m MHD 434 m školka 760 m lékař 490 m pošta 1323 m restaurace 400 m škola 760 m vlak 2607 m

Odhad reálné ceny

17.93 mil. Kč
rozpětí 15.45 mil. – 19.28 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 17.97 mil. · váha 64 %
Model z dat 17.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 15.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 320 Kč/m² → 17.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.99 mil. Kč (rozpětí 14.88 mil. Kč – 21.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 15.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
397 m (Kvasinská)
Nádraží
2656 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno