Dražba lesa 4658 m²
Vlčí Habřina · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Inzerát je veden jako dražba.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemek o výměře 4658 m2, parcelní číslo 1177, podíl 1/1, katastrální území Vlčí Habřina, obec Vlčí Habřina, obec s rozšířenou působností Pardubice, okres Pardubice, Pardubický kraj. Po těžbě.
Parametry
- Cena
- 73 000 Kč (16 Kč/m²)
- Pozemek
- 4658 m²
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vzdálenosti
bankomat
5397 m
MHD
67 m
školka
2478 m
lékař
2480 m
pošta
2563 m
restaurace
2453 m
škola
2473 m
obchod
5397 m
vlak
5362 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
73 000 Kč
16 Kč/m²
Odhad reálné ceny
265 854 Kč
187 103 – 313 670 Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Rozpad podle metod
Model z dat
289 484 · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
425 275 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 289 484 Kč (rozpětí 203 949 Kč – 320 611 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 425 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 73 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 10:31
Jde o dražbu lesního pozemku po těžbě v obci Vlčí Habřina. Nutno počítat s tím, že pozemek je po proběhlé těžbě dřeva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 1558 m (Přelovice)
- Nádraží
- 4089 m (Přelouč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |