Prodej bytu 3+kk 114 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velkorysé 3+kk 114 m² se zahradou a vlastním vstupem - HYPOTÉKA 3,79%, fix 1 rok.
Hledáte prostorné bydlení v Praze s vlastní zahradou, které poskytne více soukromí i komfortu než klasický byt?
Designový byt o ploše 114 m² se zahradou a vlastním vstupem je součástí celkově moderně zrekonstruovaného rodinného domu se třemi jednotkami v klidné rezidenční části Dolních Měcholup.
Hlavní výhody
• celková plocha cca 114 m²
• vlastní zahrada cca 200m2 navazující na obytný prostor
• samostatný vstup
• velkorysý obývací prostor 57m2 s plně vybavenou kuchyní
• dva další samostatné pokoje
• prostorná koupelna s vanou i velkým sprchovým koutem
• moderní design
• tepelné čerpadlo
• nízké provozní náklady
• velmi zajímavý poměr ceny a velikosti (cca 92 000 Kč/m²)
Díky vlastnímu vstupu a velké ploše je tak byt ideální nejen pro bydlení, ale také pro kombinaci bydlení a práce z domova – například jako studio, terapeutická praxe nebo klidná kancelář.
Nemovitost je kolaudována jako ATELIÉR z důvodu nižší světlé výšky, v praxi však poskytuje plnohodnotné a komfortní bydlení.
Možnost financování hypotéčním úvěrem i trvalé bydliště.
Velikostí a vlastní zahradou představuje zajímavou alternativu k menšímu rodinnému domu v Praze, ale za výrazně dostupnější cenu.
V Dolních Měcholupech s rychlou dostupností centra Prahy je veškerá infrastruktura. Restaurace, venkovní sportoviště, víceúčelová sportovní hala. A samozřejmě školy i školky.
Při koupi této nemovitosti s hypotékou od nás vám garantujeme cenu hypotéky 3,79% p.a. na 1 rok.
Ráda vám nemovitost osobně představím při prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (92018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 195 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 195
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
603 m
MHD
203 m
školka
661 m
lékař
603 m
metro
3515 m
pošta
603 m
restaurace
278 m
škola
371 m
obchod
1201 m
vlak
745 m
Odhad reálné ceny
15.72 mil. Kč
rozpětí 12.77 mil. – 17.45 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.96 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.83 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 782 Kč/m² → 16.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.83 mil. Kč (rozpětí 11.44 mil. Kč – 16.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (K Dubečku)
- Nádraží
- 652 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |