Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 412 m²
Mladá Boleslav, Jemníky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 4+kk o ploše 102 m² v novostavbě domu v klidné lokalitě obce Jemníky u Mladé Boleslavi. Moderní, mimořádně energeticky úsporné bydlení formou dřevostavby s vlastním parkováním, terasou a nadstandardní výbavou.
Stavba je provedena ze systému izolovaných panelů SIP, které vytvářejí vzduchotěsnou konstrukci s vynikajícími tepelněizolačními vlastnostmi. Okna jsou trojskla s minimalistickým rámem, vybavená venkovními předokenními žaluziemi napojenými na chytrý systém řízení domácnosti. Vytápění a chlazení zajišťuje modul s tepelným čerpadlem zabudovaný do vzduchotechniky — v létě nahradí klimatizaci, v zimě vytápění — doplněný elektrickým podlahovým vytápěním Fenix. Samozřejmostí je řízené větrání s rekuperací tepla a čidly CO2 v jednotlivých místnostech.
Součástí je fotovoltaický systém o výkonu 7,2 kWp s bateriovým úložištěm, díky kterému se dům přibližuje nulové čisté spotřebě energie. Zabezpečení objektu řeší systém Jablotron 100+.
V interiéru jsou třívrstvé dřevěné podlahy Barlinek (dub) a matná velkoformátová keramická dlažba Refin. Terasa je z tepelně modifikovaného dřeva s vysokou odolností proti povětrnostním vlivům. Inteligentní systém domácnosti reguluje teplotu, osvětlení, větrání i venkovní žaluzie.
Dokončení domu je plánováno přibližně na březen 2027. V současné době Vás rádi provedeme vzorovým domem, kde si můžete osobně projít kvalitu provedení.
Lokalita Jemníky nabízí klidné bydlení s rychlou dostupností do Mladé Boleslavi a snadným napojením na hlavní dopravní tepny. Ideální příležitost pro rodiny hledající moderní, zdravou a úspornou novostavbu s vysokým komfortem. Podrobný standard provedení a další informace zašleme na vyžádání e-mailem.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (106863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 412 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1045 m
MHD
76 m
školka
1273 m
lékař
1339 m
pošta
2492 m
restaurace
1044 m
škola
1347 m
obchod
1028 m
vlak
1472 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
106 863 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
6.89 mil. – 10.34 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
10.77 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.40 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 616 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.01 mil. Pozemek: 412 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Jemníky)
- Nádraží
- 1473 m (Řepov)
- Liberec
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |