Pronájem bytu 156 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu prostorný byt o rozloze 156 m² v cihlové budově, který se nachází v pátém patře ze šesti celkových. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a disponuji jejím částečně vybaveným interiérem, což poskytuje možnost snadno se zařídit podle vlastních představ. Dispozice bytu je určena jako ostatní a díky své výrazné prostornosti a promyšlenému uspořádání interiéru si každodenní život můžete užívat naplno.
Nemovitost nenabízí možnosti spolubydlení, parkování, garáže ani výtahu, což zaručuje klid a soukromí. Větší pozornost věnujte kvalitě samotného bytu, který díky cihlové koncepci a pečlivé údržbě představuje stabilní a bezpečné prostředí pro život. Pro další informace či domluvení prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 25 500 Kč /měsíc (163 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 600 Kč
- Užitná plocha
- 156 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 18.10.2026 (12 dní)
- RÚIAN
- 21767831
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 518
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 500 Kč
163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
62 543 Kč
51 270 – 73 747 Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
58 374 · váha 53 %
Model z dat
68 680 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
54 203 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 58 374 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 680 Kč (rozpětí 58 632 Kč – 79 576 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71013 nabídek stejného druhu → 54 203 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 09:31
Pronájem prostorného bytu v cihlové budově bez výtahu. V inzerátu si dejte pozor na absenci parkování a výtahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (U Památníku)
- Nádraží
- 666 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |