Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byt 1+kk, 40 m², Dubaj INVESTUJTE V DUBAJI S LUXUSNÍ FLY-IN CESTOU ZDARMA Zvažujete investici do nemovitosti v Dubaji, ale chcete si vše osobně ověřit? S DAMAC Fly-In Programem přiletíte do Dubaje na náklady developera a investujete s jistotou. Co je zahrnuto v Fly-In balíčku: ✔️ Zpáteční letenka (Economy / Business Class – až pro 2 osoby) ✔️ 5★ hotel, ubytování a stravování ✔️ VIP Marhaba servis na letišti ✔️ Prémiové transfery po Dubaji ✔️ Osobní realitní manažer (RM) a individuální prohlídky projektů ✔️ 1 atrakce dle výběru (IMG Worlds, Wild Wadi, Dubai Parks & Resorts) Jak to funguje: Rezervační poplatek od 20 000 AED Pokud koupíte nemovitost, celý Fly-In balíček se: započte do kupní ceny nebo je plně hrazen developerem DAMAC Žádné skryté poplatky Pro koho je nabídka ideální: Investory mimo UAE Zájemce o výnosové nemovitosti v Dubaji Klienty, kteří chtějí vidět projekt naživo, ne jen na obrázku Proč Dubaj & DAMAC: Jeden z největších developerů v regionu Stabilní trh, vysoké nájmy, žádná daň z příjmu Projekty vhodné pro investici i vlastní užívání Realitomat – nákup nemovitosti v Dubaji bez rizika. Analyzujeme investiční záměr klienta, doporučíme lokalitu a projekt, vyjednáme slevu u developera a zajistíme proces platby i převodu měny. Přímo spolupracujeme s developery, máme české makléřky v Dubaji a poskytujeme kompletní správu zakoupené nemovitosti. Díky znalosti trhu klientům ušetříme miliony. S klienty navazujeme dlouhodobou spolupráci. Více informací najdete na našich stránkách a těšíme se, že nám zavoláte a vše si vysvětlíme. --- Vstupte do nejočekávanější ostrovní adresy v Dubaji. DAMAC Islands – Phase 1 v lokalitě Dubaj Land. Představujeme jedinečný ostrovní projekt, který nastavuje nový standard luxusního bydlení i investic v Dubaji. DAMAC Islands spojuje soukromé pláže, laguny s tyrkysovou vodou, vodní sporty a moderní architekturu – to vše jen pár minut od centra Dubaje. Typy nemovitostí & ceny Studia již od 680 000 AED Byty 1+kk (1 Bedroom) pod 1 000 000 AED Luxusní řadové domy (townhouses) s přímým přístupem k lagunám Vybrané jednotky waterfront – výhled na vodu Proč investovat právě zde? ✔ Novostavby v prémiové lokalitě ✔ Vysoká poptávka po pronájmech – ideální pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem ✔ Silný růst hodnoty u projektů DAMAC ✔ Atraktivní platební plán ✔ Projekt spuštěn v lednu – nejlepší ceny hned na startu Projekt, který se stane ikonou. DAMAC Islands nejsou jen bydlení. Jsou to: laguny vhodné ke koupání kajaky, paddleboardy, plovoucí relax zóny soukromé pláže, promenády, zeleň komunitní život ve stylu resortu Ostrov, kde je každý den dovolená. VIP přístup s Realitomat – Dubaj Tato nabídka je dostupná v omezeném počtu jednotek v první fázi. První výběr = nejvyšší potenciál zhodnocení Klienti Realitomat mají: přístup k aktuální dostupnosti nezávislé investiční poradenství kompletní servis v češtině (rezervace, smlouvy, správa) Více o Dubaji na bakesreality. cz/dubaj

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (97500 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
18.10.2026 (12 dní)
Prodávající
Realitomat s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 15 m 2 Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 14.01.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 20 m 2 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0121

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.90 mil. Kč
97 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
5.70 mil. – 8.94 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.53 mil. · váha 34 %
Model z dat 7.84 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 321 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74694 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 09:31

Inzerát láká na investice do nemovitostí v Dubaji s akčními benefity. Pozor na specifika nákupu nemovitostí v zahraničí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
30 m (Staroměstská)
Nádraží
83 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026 přidáno