pronájem bytu 2+kk 64 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — V textu je uvedeno: 'Provize RK.'
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Brno Lesná, Dusíkova, byt 2KK, terasa, sklep Brno Lesná, Majdalenky, stylový prostorný jedinečný a bezbariérový byt 2KK, terasa, sklep, kryté garážové stání. Bytová jednotka 57 m² Terasa 4,7 m² Sklep 2,5 m² Prostorný světlý byt je kompletně vybavený, viz foto, nastěhování po dohodě. Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. V pokoji rohová sedací souprava, vstup na prostornou zastřešenou terasu. Stylová moderní výmalba. V chodbě velké prostorné úložné skříně, maximální využití prostoru. V ložnici dvojlůžko, ložnice orientace na sever, poskytuje dostatek klidu a pohody na spaní. Prostorná koupelna s vanou + Wc. Připojení na pračku. Pračka není. V domě výtah, sklepy. Byt je vhodný pro jednotlivce i pro pár. Zvířata ne. Děti ne. Depozit majiteli. Provize RK. Prohlídky po dohodě.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (266 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Jana Smejkalová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230-400V
Občanská vybavenost
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 24 000 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-9008
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
266 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 499 Kč
18 515 – 23 680 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 519 · váha 60 %
Model z dat
20 160 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 904 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 22 519 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 160 Kč (rozpětí 17 210 Kč – 23 358 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71013 nabídek stejného druhu → 22 904 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 08:31
Jedná se o pronájem zařízeného bytu 2+kk v Brně s terasou a garážovým stáním. Pozor na požadavek majitele na nájemce bez dětí a zvířat a nutnost úhrady provize RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- ano
- prislusenstvi
- terasa 4,7 m2, sklep 2,5 m2, kryté garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Kupkova)
- Nádraží
- 1657 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |