Prodej chaty 69 m², pozemek 380 m²
Lštění, Lštění · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo s krásnými výhledy, příjemnou atmosférou a prostorem pro vlastní nápady? Ať už sníte o víkendovém útočišti, ateliéru v přírodě nebo chatě, kde budete chtít trávit více, než jen víkendy? Právě takovou příležitost nabízí tato nemovitost ve Lštění, v malebném údolí řeky Sázavy.
Nemovitost s číslem evidenčním nabízí užitnou plochu 69 m², terasu ve druhém podlaží o výměře 14 m², kryté vstupní závětří o velikosti 6 m² a dva sklepy o výměře 5 m². Svažitý pozemku o velikosti 380 m² je osázen vzrostlými ovocnými i okrasnými stromy .
Původní dřevěná stavba prošla v posledních šesti letech částečnou rekonstrukcí a nabízí prostor pro další úpravy podle potřeb nového majitele. Ve druhém nadzemním podlaží byly provedeny nové elektrické rozvody a osazena velkoformátová okna s dvojskly, která zajišťují dostatek denního světla a výhledy do okolní krajiny. V přízemí jsou k vytápění kamna, v horním podlaží je připravena instalace pro krbová kamena.
Na pozemku je nově vybudována vodovodní přípojka, rozvody vody do chaty však zatím nejsou realizovány. Dosud byla využívána voda ze studny. Elektřina je zavedena, odpadní vody jsou řešeny septikem a do budoucna je plánována kanalizace. Je zde také možnost napojení na plyn.
K nemovitosti je přístup ze dvou stran, příjezd zajišťuje zpevněná slepá komunikace s minimálním provozem. Parkovací místo přímo na pozemku zatím není vybudováno.
Lštění leží v oblíbené rekreační oblasti Posázaví, která nabízí množství turistických a cyklistických tras i možnosti koupání a vodáckých výletů. V okolí najdete zříceninu hradu Zlenice (Hláska), říční lázně Baštírna s přívozem přes Sázavu nebo historické hradiště Lštění s kostelíkem a krásnými výhledy.
Železniční zastávka Lštění je vzdálena přibližně 300 m, prochází tudy známá trať Posázavského pacifiku, která vede také v blízkosti chaty. Na zastávku Čtyřkoly je to přibližně 900 m, odkud je přímé vlakové spojení linkou S9 do Prahy. Občanskou vybavenost najdete v nedalekých Čerčanech a Pyšelích, další služby pak v Benešově.
Chata nad Sázavou nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo s charakterem, krásnými výhledy a možností dotvořit si ho podle vlastních představ.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Ráda vám nemovitost osobně představím.
Budu se na vás těšit ve Lštění!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (46290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 380 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 310
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 43
Vzdálenosti
bankomat
2300 m
MHD
1586 m
školka
2042 m
lékař
2068 m
pošta
1999 m
restaurace
414 m
škola
1712 m
vlak
400 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
46 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.00 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
3.61 mil. · váha 33 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 301 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.08 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.35 mil. Pozemek: 380 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12416 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1582 m (Přestavlky u Čerčan, Borka rozcestí)
- Nádraží
- 315 m (Lštění)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |