Prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 33,9 m, situovaný ve zrekonstruovaném činžovním domě v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy.

Byt se nachází v 4.NP a je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice na pronájem. Dům a byt prošly  kompletní rekonstrukcí. Samotná jednotka je kompletně zařízená s dostatkem denního světla a příjemnou atmosférou.

Klidná ulice v docházkové vzdálenosti od centra města. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost  kavárny, obchody, restaurace, školy i parky. Výborné spojení MHD  metro, tramvaj i autobus v těsné blízkosti.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky na tel. +420775208087 - Anna Michňová.

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (217879 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: beranek-reality-s-r-o-qara

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 261 m školka 271 m lékař 66 m metro 834 m pošta 1282 m restaurace 36 m škola 24 m obchod 1360 m vlak 1042 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	7.19 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	7.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.19 mil. Kč

217 879 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

5.45 mil. – 7.25 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.41 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 337 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Lipanská)
Nádraží: 803 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 7.75 mil. → 7.19 mil.
24.08.2026	přidáno