Prodej chaty / chalupy 69 m², Lštění

Lštění · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (46290 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Pozemek: 380 m²
Stav: dobrý
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 69 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V Odpad: Septik Plocha parcely: 380 m² Plocha zahrady: 310 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 69 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 43 m² Číslo zakázky: ID 176-NP01729

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

46 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.13 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 3.88 mil. · váha 33 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.25 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 238 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.45 mil. Pozemek: 380 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12416 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1585 m (Přestavlky u Čerčan, Borka rozcestí)
Nádraží: 388 m (Lštění)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno