Dražba rodinného domu 100 m², pozemek 784 m²
Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o řadový, krajní, patrový, částečně podsklepený rodinný dům s půdním prostorem. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně - technický stav je odpovídající dobré údržbě. Střecha budovy je sedlová s krytinou z eternitových šablon (vlny). Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Součástí střechy je komín. Okna domu jsou plastová s parapety. Vchodové dveře domu jsou plastové. Fasáda domu je zateplená. Na dům navazují vedlejší stavby (chlév). K domu patří oplocená zahrada, na které se nacházejí porosty. Za domem stojí pergola a zděná garáž s pultovou střechou. Vjezdová vrata jsou plechová dvoukřídlá. Oplocení je drátěné. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci. V rodinném domě se nachází obytný prostor o dispozici 3+1 se sociálním zařízením. V koupelně je vana, sprchový kout a WC. Vnitřní dveře jsou dřevěné prosklené. Na podlahách v místnostech je keramická dlažba, koberce a plovoucí podlaha. Obklady jsou keramické. Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny, vodovodu, kanalizace a plynovodu. K dispozici je i studna (v současné době je nevyužívaná). Přípojky nebylo možné ověřit. Vytápění rodinného domu zajišťuje plynový kotel. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Na pozemku parc. č. 125 stojí stavba rodinného domu č.p. 110. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Na výše uvedený stavební pozemek navazuje pozemek parc. č. 126 (zahrada), který s ním společně tvoří jeden funkční celek. Celková plocha pozemku je 784 m2. Pozemek je rovinatý, travnatý, udržovaný a oplocený. Pozemek je přístupný přes pozemek parc. č. 117, který je ve vlastnictví města Jirkov. Součástí nemovité věci jsou IS, studna, zpevněné plochy a porosty. Příslušenstvím nemovité věci je garáž, vedlejší stavby, pergola a oplocení. Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena nebyla zjištěna. Ohledání bylo provedeno dne 26.3.2026. Pí. Iveta Kindlová podala částečné informace o nemovité věci po telefonu.
Parametry
- Cena
- 1.08 mil. Kč (10800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- exekutorska-komora-ceske-republiky
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
21 m
MHD
209 m
školka
221 m
lékař
289 m
pošta
67 m
restaurace
136 m
škola
316 m
obchod
233 m
vlak
837 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.08 mil. Kč
10 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.00 mil. Kč
330 152 – 1.64 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
107 150 · váha 41 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.43 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 072 Kč/m² → 107 150 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 560 207 Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 59%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 284 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Jirkov, Nový Březenec)
- Nádraží
- 907 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |