Pronájem bytu 4+kk 87 m²

Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný, velmi pěkně zrekonstruovaný panelový byt 4+kk o celkové výměře 87 m², který se nachází v centru města v 5. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Byt disponuje balkonem a díky své dispozici nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i pro zájemce, kteří ocení více samostatných místností.

Byt je ve výborném stavu a prošel rozsáhlou rekonstrukcí. K dispozici je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, mezi které patří indukční varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí a lednice s mrazákem. Velkým benefitem je prostorná koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem, kterou doplňují dvě samostatné toalety. Komfort bydlení podtrhují nové vinylové podlahy, nové omítky, kompletně nová elektroinstalace, plastová okna a možnost připojení k internetu.

Samotný bytový dům prošel rovněž důležitými úpravami, včetně zateplení fasády a nové střechy. K bytu náleží sklep, který poskytuje další praktický úložný prostor.

Velkou předností je umístění v centru města, kde máte veškerou občanskou vybavenost, obchody, služby i další potřebné zázemí na dosah ruky.

Byt je ve výborném stavu a ihned volný k nastěhování. Podmínkou pronájmu je složení vratné kauce ve výši 35 000 Kč.

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (201 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: reality-vysocina-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 189 m MHD 104 m školka 156 m lékař 333 m pošta 227 m restaurace 123 m škola 74 m obchod 188 m vlak 1319 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 500 Kč

201 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 213 Kč

15 668 – 20 217 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 209 · váha 60 %

Model z dat 17 978 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 29 545 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 18 209 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 978 Kč (rozpětí 15 348 Kč – 20 830 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71013 nabídek stejného druhu → 29 545 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Havlíčkův Brod, Husova)
Nádraží: 1290 m (Havlíčkův Brod)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno