Prodej bytu 1+kk 29 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vysoký standard a kvalitní provedení v nabídce developerů dnes již často naleznete. Aby měl projekt navíc výbornou lokalitu, kouzlo a styl, to už se tak často nestává, ale já pro Vás takový projekt mám, kousek od metra v Pražských Vysočanech.
Rád bych Vám v rámci výhradního zastoupení investora představil byt 1+kk o podlahové ploše 28,9 m² v citlivě rekonstruovaném projektu Rezidence Pod Pekárnami 13, situovaném v klidné části Prahy 9. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží, je orientovaný na severozápad, směrem do dvora a jeho benefitem je soukromá zahrádka o výměře 20,2 m², která nabízí tak vzácný luxus osobního venkovního prostoru - místo pro ranní kávu, večerní sklenku vína, relaxaci po pracovním dni i realizaci vlastních pěstitelských vizí. Vlastní kus zeleně uprostřed města není běžně samozřejmostí, ale zde je standardem.
Projekt Rezidence Pod Pekárnami 13 zaujme také vysokou kvalitou provedení - byt disponuje kompletně novými rozvody všech médií. Dům prošel důkladnou rekonstrukcí s důrazem na detail. Společné prostory jsou obnoveny s citem a respektem k původní architektuře, přičemž splňují nároky moderního městského bydlení. Budoucí stav si můžete prohlédnout na vizualizacích.
Lokalita nabízí výjimečnou kombinaci klidu s výbornou dostupností. V bezprostředním okolí naleznete stanici metra B - Vysočanská, tramvajové zastávky, nákupní centrum Fénix, široký výběr kaváren a restaurací, rozlehlý park Podviní, park Smetanka, školu i gymnázium. Vše, co dělá městský život komfortním a plnohodnotným, máte doslova na dosah ruky.
Pokud Vás tento projekt zaujal nebo si přejete získat více informací, neváhejte mě kontaktovat. Rád se Vám budu osobně věnovat a představím Vám rezidenci v celé její kráse. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118729.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (206893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-style
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
45 m
MHD
111 m
školka
482 m
lékař
233 m
metro
189 m
pošta
356 m
restaurace
34 m
škola
243 m
obchod
260 m
vlak
463 m
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 6.15 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.49 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 184 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Vysočanská)
- Nádraží
- 245 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |