Pronájem bytu 1+kk 12 m²

Praha, Praha - Braník · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Minidomeček 12m2 s venkovní pergolou 10m2. Minimalismus jako v karavanu či „tini housu“, ale oproti tomu plně komfortní v důležitých směrech – spací patro 2x lůžko 80x200cm, sprchový kout 90cm, klasické wc, velký pracovní stůl + druhý menší prac. stůl, kuchyňská linka s ledničkou a myčkou, mikrovlnná trouba, autom. pračka, sušička, bojler, jídelní stolek, úsporné infratopení ovladatelné přes mobil, klimatizace, čistička vzduchu, TV smart, internet. Kvalitní zateplení 20cm, střešní okno + okno u prac. stolu. Vše ve dřevě. Nízká energetická náročnost. Venkovní stolek a židle. V okolí obchůdky, lékárna, pošta, restaurace, dále cyklostezky, les apod. MHD zastávka 100m, do centra Prahy za 20min. Soukromí. Energie a poplatky vč. internetu 3000,-. Vhodné pro 1-2 "alternativní" osoby. Domeček je v uzavřeném dvoře. Lokalita je Branické náměstí.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (1083 Kč/m²)
Poplatky: 3 000 Kč
Užitná plocha: 12 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 17.10.2026 (13 dní)
RÚIAN: 22749187

Vybavení a sítě

předzahrádka (m²): 10 terasa (m²): 10 zobrazení na portálu: 1410

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

1 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 579 Kč

8 419 – 11 672 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 9 048 · váha 52 %

Model z dat 10 571 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4 341 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 754 Kč/m² → 9 048 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 571 Kč (rozpětí 9 026 Kč – 12 256 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70993 nabídek stejného druhu → 4 341 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Branické náměstí)
Nádraží: 957 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno