Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 132 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velkorysý byt 4+1 (132,6 m²) u metra ve Vysočanech – prostor pro život bez kompromisů Hledáte opravdu prostorný byt v Praze, který nabízí dostatek místa pro rodinu, skvělou dopravní dostupnost a zároveň blízkost parků a cyklostezek? Nabízíme ke koupi mimořádně světlý byt o velikosti 132,6 m² v oblíbené pražské čtvrti Vysočany. Díky velkorysé dispozici, klidné orientaci ložnic a možnosti další úpravy představuje ideální domov pro rodinu i pro každého, kdo hledá prostor, pohodlí a kvalitní městský život. Byt se nachází ve 2. patře udržovaného domu s výtahem a bezpečným vstupem na čip. Co vás přesvědčí 132,6 m² obytné plochy. Tři prostorné ložnice (každá přibližně 15 m²) orientované do klidného zeleného vnitrobloku. Velká lodžie přístupná z jedné z ložnic. Mimořádně světlý byt s příjemnou atmosférou. Nově zrekonstruovaná koupelna a samostatné WC v moderním designu. Kuchyň vybavená novými spotřebiči. Prostorná komora přímo v bytě. V domě je k dispozici společná kolárna a kočárkárna, které poskytují praktické zázemí pro každodenní život. Dům s výtahem a bezpečným vstupem na čip. Byt s potenciálem Součástí prodeje je architektonická studie, která nabízí možnost snadné modernizace dispozice podle vlastních představ. Lze například vybudovat druhou koupelnu nebo druhé WC, případně vytvořit velkorysý otevřený obytný prostor s kuchyňským ostrůvkem, jídelnou a prostorným obývacím pokojem. Díky nadstandardní výměře nabízí byt flexibilitu, kterou v novostavbách této velikosti najdete jen výjimečně. Lokalita, která dává smysl Vysočany patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející pražské čtvrti a nabízejí ideální kombinaci městského života a zeleně. Jen pár kroků od domu se nachází stanice metra, tramvajové zastávky i vlakové spojení, díky kterému se do centra Prahy dostanete během několika minut. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost parku Podviní, cyklostezek podél Rokytky i dalších sportovních a rekreačních možností. V okolí najdete Lidl, kavárny, restaurace, školy, školky, fitness centra i kompletní občanskou vybavenost, takže většinu každodenních potřeb vyřídíte pohodlně pěšky. Byt nemá vlastní parkovací stání, což z něj činí ideální volbu pro ty, kteří dávají přednost pohodlnému cestování metrem, vlakem nebo na kole. Praktickou výhodou je nejen prostorná komora přímo v bytě, ale také společná kolárna a kočárkárna v přízemí domu, které poskytují dostatek prostoru pro kola i další sportovní vybavení. Aktivní životní styl je zde přirozenou součástí každodenního bydlení. Cena: 18 500 000 Kč K nastěhování ihned. Pokud hledáte výjimečně prostorný byt s možností dalšího zhodnocení, klidným zázemím, výbornou dopravní dostupností a lokalitou, která spojuje město se zelení, rádi vám jej osobně představíme. Realitní kanceláře prosíme nekontaktovat.

Parametry

Cena
18.50 mil. Kč (140152 Kč/m²)
Užitná plocha
132 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
1999
Rekonstrukce
2023
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD okolí: Bydlení a kanceláře telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 20 m MHD 290 m školka 558 m lékař 273 m metro 108 m pošta 232 m restaurace 59 m škola 148 m obchod 272 m vlak 243 m

Odhad reálné ceny

21.56 mil. Kč
rozpětí 18.24 mil. – 25.68 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22.75 mil. · váha 60 %
Model z dat 20.20 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 12.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 322 Kč/m² → 22.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.20 mil. Kč (rozpětí 16.71 mil. Kč – 24.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
392 m (Poštovská)
Nádraží
554 m (Kolbenova)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno