Pronájem bytu 2+kk 44 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajměte si krásný částečně vybavený byt 2+kk o velikosti 44 m2 s balkónem. Na adrese Terronská 985/51, 160 00 Praha 6 - Bubeneč. Byt je situován ve 6. nadzemním podlaží činžovního domu s výtahem. Byt je velmi tichý a světlý, s orientací všech oken do tichého vnitrobloku, dispozičně řešený jako samostatné neprůchozí pokoje, z nichž jeden je s balkónem, předsíň s kuchyní, koupelna a WC. Orientace oken je na východ. Vytápění a ohřev vody je řešen centrálně. Je pronajímán částečně zařízený a dlouhodobě. Dům se nachází v klidné části Dejvic (Bubeneč, Terronská ulice) v blízkosti parků a Stromovky (7 minut chůze). Tramvaj cca 2 minuty chůze linka č.8 a 18, autobus 2 minuty a metro 10 minut.
Veškerá občanská vybavenost v místě. Cena pronájmu je 21.500,- Kč + 3853,- Kč za 1.osobu, případně 4843,- Kč za 2.osoby zálohově poplatky, elektřina (cca 700,- Kč) a plyn ( cca 300,- Kč) se převádí. Volný ihned. Depozitum dva měsíční nájmy. Provize RK 10.750,- Kč. Pro více informací jsem Vám k dispozici.

Parametry

Cena: 21 500 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Rok stavby: 1945
Podlaží: 7
Na trhu od: 17.10.2026 (10 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-kotula

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 61 m školka 119 m lékař 42 m metro 691 m pošta 891 m restaurace 65 m škola 119 m obchod 611 m vlak 633 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 500 Kč

489 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 912 Kč

18 728 – 24 668 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 206 · váha 58 %

Model z dat 22 593 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14 404 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 20 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 593 Kč (rozpětí 19 292 Kč – 26 196 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70993 nabídek stejného druhu → 14 404 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Zelená)
Nádraží: 640 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno